Konsepsyon-konstwi vs konsepsyon-bid-konstwi pou lakou w

Sa tèm sa yo vle di (an lang ki fasil pou pwopriyetè konprann)

Nan pwojè jaden, gen de fason komen pwofesyonèl yo òganize travay la: design-build ak design-bid-build.

Design-build vle di yon sèl ekip ki pran responsablite toude de bagay: design (plan an) ak build (enstalasyon an). Souvan, menm konpayi an oswa yon ekip ki byen kowòdone avanse soti nan lide rive jouk nan desen epi nan konstriksyon.

Design-bid-build vle di ou menm (oswa ekip ou anboche a) jwenn yon design an premye, epi apre sa ou envite bid pou bati selon design sa a ki deja fini. Design la anjeneral pi konplè anvan ou konpare òf yo.

Okenn nan apwòch sa yo pa “pi bon” pou tout jaden. Bon chwa a depann de konbyen klarite ou genyen deja, jan sit la konplike, epi kijan ou vle desizyon yo fèt.

Design-build: avantaj komen, dezavantaj komen

Avèk design-build, ou anjeneral kòmanse ak yon konvèsasyon ak yon direksyon design, epi plan an ansanm ak plan konstriksyon an ap devlope ansanm. Sa ka ede lè ou vle yon sèl ekip kowòdone ki diminye anpil ale-retou.

Yon avantaj tipik se kominikasyon ki pi fasil. Si gen yon bagay ki chanje pandan enstalasyon—tankou aksè pou rive nan yon zòn travay, oswa kijan yon materyèl sanble sou sit la—menm gwoup ki te desine jaden an ka ajiste.

Yon dezavantaj komen se ke “konbyen li pral koute?” ka sanble mwens byen fikse byen bonè, paske sijè final la ak chwa yo ka evolye pandan pwojè a ap vin pi detaye. Pri yo varye anpil selon rejyon ak kondisyon sit la, kidonk ou bezwen detay ekri klè sou sa ki enkli, sa ki opsyonèl, epi kisa ki ta ka chanje pri a.

Konsèy pratik: mande kijan pwofesyonèl la dokimante desizyon yo. Chèche yon sijè ki klè (sa ki enkli), chwa pwodui/materyèl yo, epi nenpòt “allowance” (plasman) yo eksplike an lang ki senp.

Design-bid-build: avantaj komen, dezavantaj komen

Avèk design-bid-build, design la anjeneral fini an premye, pafwa li gen ladan desen ak spesifikasyon. Apre sa, kontraktè yo fè òf pou fè travay la egzakteman jan design nan te prevwa.

Yon avantaj se konparezon pi klè “tankou pou tankou”—si pakè design nan detaye epi li konplè. Sa ka ede lè ou vle pi bon prediksyon pri apre design la fini.

Dezavantaj la se design ak konstriksyon ka santi yo pi separe. Si ou dekouvri nouvo reyalite sou sit la pita (pa egzanp, bezwen pou fè nivelman tè ki pa t prevwa, zòn ki difisil pou rive jwenn, oswa rezilta pou lokalize sèvis piblik), koreksyon yo ka mande mizajou nan pakè design la, epi sa ka ajoute tan oswa pri.

Konsèy pratik: mande kisa “design konplè” vle di pou òf la. Èske li enkli detay pou plante yo, spesifikasyon hardscape, plan awozaj/drip irrigation (si sa nesesè), ekleraj, epi nòt pou preparasyon tè/chak kabann? Dokiman design ki pa klè ka fè òf yo pi difisil pou konpare.

Pri tipik yo ak sa ki pi souvan pouse yo

Pa gen yon pri inivèsèl pou ni youn ni lòt apwòch la. Menm de jaden ki sanble ka bay rezilta diferan paske gen aksè, kondisyon tè, pant, kraze/retire jaden ki la deja, epi kantite hardscape (chemen, teras, eleman pou kenbe tè) kont softscape (plant, gazon, kabann payi) ki ka chanje tout bagay.

Sa ki souvan pouse pri nan toude apwòch yo:

• Bezwen pou preparasyon sit (pa egzanp, retire tout bagay, nivelman—chanje fòm tè a—epi fouye kabann)
• Konsiderasyon drenaj (kijan dlo deplase apre lapli)
• Gwosè hardscape ak chwa materyèl
• Dimansyon pou plante yo, ansanm ak kantite tè (volim tè) ak gwosè plant yo
• Bezwen awozaj (sprinklers oswa drip irrigation) ak kontwòl yo
• Ekleraj, kloti, oswa lòt adisyon

Paske “pri tipik” yo varye selon rejyon an ak selon sijè final la, evite konte sèlman sou estimasyon sou entènèt kòm sèl gid. Olye de sa, konsantre sou fè sijè a ak chwa yo dokimante.

Sonje: nivelman ak planifikasyon drenaj ka gen rapò ak sekirite ak règ lokal. Si jaden ou bezwen drenaj ki konplike oswa nenpòt travay toupre estrikti oswa sèvis piblik, mande bon pwofesyonèl(yo) yo epi konfime pèmi yo/lokalisasyon sèvis piblik yo.

Kijan pou chwazi pi bon apwòch pou jaden ou

Sèvi ak lis verifikasyon sa a pou deside kisa ki pi bon pou ou:

Si ou vle yon sèl ekip kowòdone: design-build ka bon chwa, sitou si ou espere desizyon yo ap evolye epi ou apresye yon sèl pwen kominikasyon.

Si ou vle pi solid “design an premye” (klarite anvan pri): design-bid-build ka bon chwa lè ou vle yon plan detaye ki fini avan yo mete pri, epi ou konfòtab pou separe travay design nan ak bid konstriksyon yo.

Poze kesyon sa yo nan premye reyinyon an, kèlkeswa apwòch la:

1) Ki sa egzakteman ki enkli nan sijè travay la?
2) Ki jan pwosesis desizyon an mache pou chanjman (epi kijan yo mete pri sou chanjman yo)?
3) Kijan ou pral konfime design final la, materyèl yo, ak bidjè a anvan travay la kòmanse?
4) Ki moun ki pran pèmi yo ak travay lokalizasyon sèvis piblik yo?
5) Kilè ou pral jwenn design ak/oswa bid yo alekri?

Toujou jwenn tout bagay enpòtan yo alekri: dokiman design yo, sijè travay la, chwa yo, enkli/ekskli yo, epi pri a. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande pou yo klarifye an lang ki senp anvan ou avanse.

Anvan ou anboche: verifikasyon sekirite, pèmi, ak dokiman

Anvan travay la kòmanse, verifye pwofesyonèl ou chwazi a gen bon lisans ak bon asirans pou zòn ou. Kondisyon yo varye selon eta a epi pafwa selon kalite pwojè a. Epi konfime tou ki pèmi yo bezwen lokalman.

Pou travay jaden, tcheke lokalizasyon sèvis piblik yo anvan ou fouye. Nan anpil zòn, yo mande pou ou make sèvis piblik ki anba tè yo pou ou pa domaje liy yo pa erè. Etap sa a enpòtan anpil espesyalman pou awozaj, nivelman, ak enstalasyon hardscape.

Finalman, asire kontra ou a kouvri klèman toude pati yo: design lan ak sijè build la. Konfime kisa ki enkli nan preparasyon kabann yo, nòt amandman tè (si gen), awozaj (sprinkler vs. drip irrigation), epi detay enstalasyon hardscape yo. Itilize lide yon “lis koreksyon” ki senp—yon lis atik pa atik sou sa ki rete pou fini oswa repare nan fen an—pou pa gen anyen ki pase.

Kijan Verdorra ka ede ou jwenn bon pwofesyonèl la

Verdorra se yon sèvis matching ak gid gratis pou pwopriyetè kay. Nou ede ou konekte ak yon pwofesyonèl design-build pou jaden ou pou ou ka konpare opsyon epi chwazi ekip ki adapte ak bezwen ou yo.

Nou ka gide ou sou sa pou pataje (objektif jaden an, mezi ou genyen, foto, nòt sou aksè, ak nenpòt limit). Sa fè li pi fasil pou pwofesyonèl yo reponn ak bon apwòch la—design-build, design-bid-build, oswa yon workflow melanje.

Pou aprann ki kalite èd ki disponib, vizite services. Apre sa, sèvi ak get matched pou di nou sou jaden ou ak sa ou vle amelyore. Matching lan gratis pou ou; pwofesyonèl ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo nan lis la epi yo ka konsidere.